【不動産登記で国籍記入を義務化へ】外国人のマンション取得で価格高騰…適正化へ国交省が実態把握［読売］25/11

読売新聞オンラインの記事によると…

不動産登記で国籍記入を義務化へ、外国人のマンション取得で価格高騰…適正化へ国交省が実態把握

　政府は、不動産登記に所有者の国籍記入を義務付ける検討に入った。

　現在は所有者の氏名や住所が記されているが、国籍は記入されない。

（略）

　国土交通省は今春から、登記情報を基に外国人の不動産取得の実態調査を進めている。

［全文は引用元へ…］2025年11月21日 5時0分 

以下,Ｘより

【ライブドアニュースさんの投稿】

【検討】不動産登記で国籍記入を義務化へ、外国人の不動産取得の実態を把握https://t.co/ZwnVmXM19o

現在は所有者の氏名や住所が記されているが、国籍は記入されない。マンション価格の高騰が続く中、外国人の不動産取得の実態を把握しやすくし、適切な市場環境づくりにつなげる狙いだという。 pic.twitter.com/kjdFYGlDWU

— ライブドアニュース (@livedoornews) November 20, 2025

今まで義務じゃなかったことに驚き
適正な市場環境づくりに繋げる狙い…
すごいスピード感だな
できなかったんじゃなくやらなかった
ということかこれまでは

— neco (@ayuzixinchuan) November 20, 2025

所有者がどんな背景の人なのか分からないと、動きがつかみにくい場面もありますね。ただ、国籍だけを強調しすぎると別の誤解も生まれやすいです。実態を把握する仕組みを整えるなら、目的と使い方まで丁寧に示してほしいところです。

— サポーターささえる🐸｜支えるカエル (@sasaeru_frog) November 20, 2025

今更国籍記入とか言っている場合か
不動産登記した外国人は勿論他の
日本水源機密性のある土地を取得した場合今から調べあげないといけないだろ‼️日本政府よあまりに遅すぎるんだよ🫩前から言われていた事
は前に今進めなければ解決などなく
海外投資海外事業において資本が
流れて行くのを止められぬ

— @18sara_2 (@18sara_2) November 21, 2025

引用元　https://news.livedoor.com/article/detail/30032579/

みんなのコメント

• 名義貸しとか抜け道なんていくらでもありそう
• 不動産登記に国籍記入を義務化することで、外国人の不動産取得の実態がより明確になるのは確かに重要ですね。特にマンション価格の高騰が続く中、市場の透明性を高めることが、適正な価格設定や競争の促進にもつながりそうです
• 何の効果が？ 価格高騰や土地利用の問題には効果は全くない
• 売る気満々だったのが 指摘されて嫌々検討行う様になっただけじゃないの？以前は指摘されても動きすらしなかったけど） 外免切替といい 感謝されない国への海外支援といい そんなんだから海外に舐められるんだよ○○日本政府は
• え？今から義務化？ で、実態把握→規制検討→、、、？ 適正価格に戻るまで一体何年かかるの？？
• 公明党のおかげで本来当然やるべきことがあやふやにされて投資目的の外資の土地購入が加速し都心の地価が適正ではなくなった。本来畑があってもいいくらいなのに。
• 転売禁止期間厳格化と居住実態のない外国籍の物件の税金加算など
• 国防への懸念が生じた時には強制摂取出来るように法整備を進めてほしい
• 国籍を記入させるだけでは何も意味がないだろ。そこから何が出来るかだが。チナ人は簡単に帰化してシレっと「日本国籍」と書くぞ。
• 実態を把握する前に一旦止めろって
• やっと国がどんどん正常化していってる
• 運転免許証の本籍欄も復活せよ！
• 日本が回復していく！
• もう民泊はやめてね
• 今までやってなかったんかい。。
• 固定資産税とか相続税とか贈与税とか外国人からちゃんと徴収できているのだろうか

japannewsnavi編集部の見解

不動産登記で国籍記入を義務化へ　取得状況の把握強化を目指す動き

政府が、不動産登記に国籍の記入を義務化する方向で検討を進めていると報じられました。現行の制度では氏名や住所は記載されますが、国籍については記入事項には含まれていません。そのため、国内に居住する外国人による不動産取得の実態を詳細に把握することが難しい状況が続いていました。今回の検討は、マンション価格の高騰が続く中で、市場の実情を把握し、適正な環境整備につなげるねらいがあるとされています。

国土交通省は今春から、登記情報を基にした不動産取得の調査を進めており、この結果の公表が近づいています。調査では、所有者の住所が外国にある場合を基準に抽出が行われましたが、国内在住者の動きについては、現行制度では把握に限界がありました。こうした背景から、国籍情報の追加が検討されるようになったと言われています。

都市部の新築マンション市場では、取得から短期間での売却が一定割合で起きているとのデータも示されています。今回の調査では、東京都内の新築マンションにおいて住所が外国にある人による取得は全体の3％で、住所を問わず取得後1年以内に売却されたケースは8.5％とされました。このような動きが価格形成にどの程度影響しているかを把握し、必要な対策を検討することが今後の課題となります。

政府は経済対策の中でも調査費用を盛り込み、継続的な実態調査を進める方針です。市場の透明性を高めると同時に、公正な取引環境を整えることを目標としていると理解しています。制度改正が実現すれば、これまで見えにくかった実態が明らかになり、適切な市場運営に向けた議論が進むことが期待されます。

ネットで見られた反応と制度への関心の高まり

今回の報道を受け、ネット上ではさまざまな意見が見られました。特に、登記に国籍が記載されていなかった現状に驚く声が多く、制度の仕組みに関心を持つ人が多かった印象を受けます。登記制度は普段触れる機会が少ないため、今回の報道が制度への理解を深めるきっかけになった人もいるようでした。

また、市場環境の適正化を求める意見も多く見られました。不動産価格の上昇が続いている状況の中で、需要と供給のバランスを適切に把握することが重要だという考え方が広がっているようです。住宅価格は生活に直結する問題であり、市場が安定することを望む声が多いのも自然なことだと感じました。

一方で、制度が進むまでの時間に関する不安も散見されました。不動産市場は規模が大きく、制度変更の影響が反映されるまで時間を要する場合があります。そのため、スピード感を持った取り組みを求める声や、調査と実施のギャップを懸念する意見なども目立ちました。

また、投機的な売買を抑制するための対策を求める声もありました。短期間での転売が価格形成に影響する可能性が指摘されており、不動産業界や関連団体が指針づくりを進めている動きにも注目が集まっています。あわせて、市場の透明性を高めるための情報開示を求める意見も見られました。

このように、ネットでの意見は幅広く、制度改革への期待や不安が混在している様子でした。いずれにしても、不動産市場を安定的に運営していくためには、情報の正確な把握と制度的な支えが重要であるという点で多くの意見が一致していたように感じます。

制度改正への期待と今後の課題

今回の検討は、長く続いている不動産価格の上昇に対応するための取り組みの一つといえます。国籍記載の義務化は市場の透明性を高め、実態を正確に把握するための重要な手段となる可能性があります。私としては、市場環境の公平性を保ち、住まいを求める人々が安心して選択できる環境を整えるために、制度の見直しが丁寧に進められることを望みます。

ただし、制度改正には慎重な検討も必要です。プライバシーへの配慮や手続きの負担をどう調整するか、実務上の課題も多いと考えられます。また、不動産市場の課題は単一の要因だけでは説明できないため、今回の制度改正と並行して、取引慣行の改善や情報提供の充実など総合的な取り組みが求められます。

不動産業界では短期転売の抑制など独自のルールづくりが進んでおり、政府と民間が連携しながら市場の健全性を高める努力が続いています。こうした動きが、長期的に安定した市場形成につながることを期待したいところです。住宅は生活の基盤であり、過度な価格変動が起きない環境が重要だと感じます。

今後、今回の調査結果が発表されることで、より具体的な課題が明らかになる可能性があります。その上で、国籍記載の義務化がどのように市場の理解につながるのか、議論が深まっていくでしょう。透明性と公平性を両立しながら、誰もが安心できる不動産市場をつくるための議論が進むことを願っています。

執筆::japannewsnavi編集部

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